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威尼斯线上国际:改善需求已成为市场主导或城市内部房价分化的重要原因

时间:2021/4/16 18:40:38   作者:   来源:   阅读:180   评论:0
内容摘要:同日,国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格指数。3月份,大中城市房价总体保持环比上涨态势。58个城市的二手房数量和62个城市的新房价格环比分别上升。每个月增加3到6个。其中,一线城市房地产市场依然火爆,二手房价格环比上涨1%。邹林华指出,总体来看,第一季度房地产市场强劲复苏,市场分化明显。他解释说,今年房地产市...
同日,国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格指数。3月份,大中城市房价总体保持环比上涨态势。58个城市的二手房数量和62个城市的新房价格环比分别上升。每个月增加3到6个。其中,一线城市房地产市场依然火爆,二手房价格环比上涨1%。

邹林华指出,总体来看,第一季度房地产市场强劲复苏,市场分化明显。

他解释说,今年房地产市场的分化主要体现在三个方面:一是不同能源级别城市之间的房价存在差异。今年以来,一、二线城市房价涨幅快于三、四线城市,部分三、四线城市房价出现回落。

其次,不同地区之间存在明显的差异。房地产市场总体呈现出南热北稳、东热西稳的特点。

三是不仅城市间差距明显,而且城市内部差异也显著。热门城市房价的上涨往往是由热门学区的上涨引起的。以北京为例。2021年3月,海淀区二手房价格同比上涨11%,而同期副中心通州的房价同比下跌0.7%。

改善需求已成为市场主导或城市内部房价分化的重要原因。邹林华认为,2009年房地产市场正逐步从总量短缺向过剩过渡。首次购房者仍是购房的主力军,但改善需求现在已成为主要市场。地段或学区的好房子增长较快,主要是受改善需求的推动。

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